学区二手房交易迎高峰，相关部门提醒：提前规划，理性置业

每年中小学招生报名窗口期，金城江区热门学区二手房都会迎来成交高峰。今年秋季招生线上、线下报名已于7月12日截止，回望此前一个月，市不动产登记中心过户大厅座无虚席，中介门店学区房源快速清仓，一小、二中、五小、五中等片区二手房交易热潮涌现。

7月14日，记者从市不动产登记服务大厅了解到，报名截止前两周，窗口业务量大增，超六成为学区二手房过户。工作人员介绍：“日常二手房过户日均约10笔，高峰期单日突破60笔，绝大部分为学区入学家庭。很多家长在临近学生入学报名临近截止才签约，忽略了解押、贷款审批、看房、缴税、不动产转移登记等周期，因材料不全或流程延误，未能赶上报名时间。”

相关负责人提醒，材料齐全情况下，过户转移登记1个工作日可办结，但过户前流程各异：政策性房屋需先办上市交易、土地出让；有按揭贷款的需解押或办理带押过户。建议家长提前了解房源情况。

今年已出现十多例因临期购房、流程未办结而错失当年入学资格的案例。工作人员表示：“目前报名系统已关闭，现在办理过户无法用于2026年秋季入学。建议家长至少提前一年规划房产、落户，切勿突击。”

城区多家房产中介也印证了火爆行情。中介莫经理介绍，近半月学区二手房看房量和签约成交量环比大幅上涨。“每年学生入学报名前都是高峰期，家长赶在报名截止前完成过户落户。热门片区小户型走货最快，往年顶楼、小户型老房子挂牌不久即成交。部分家长时间紧迫，看房仓促，易忽略房源细节。”

市民覃先生提前一年购置了实验小学学区二手房，他表示：“因划片入学，房产是核心依据。看房过户压力大，房贷增加不少，但为了孩子只能提前规划。”也有观望者遗憾错过，市民李女士原想临近报名时间再看房，犹豫间房源售罄，孩子只能等待统筹安排。

相关部门提醒广大市民：购房前务必核验产权是否清晰，确认原住户学籍是否占用，避免买房后无法入学。切勿盲目跟风抢购老旧学区房，应理性看待学区红利，综合考量房屋居住条件。